大齊的探索

　　棒球場，對我而言，就是個夢想的最佳代言人。最努力的人才能有機會、球永遠是圓的、領先了還要領先到最後、不到最後不能輕言放棄...棒球擁有最多夢想的成分存在。

　　你賣我，我賣你，如果看過Sway的房產三部曲，或許你會和我一樣對房地產有一點概念。

　　那，我自己的經驗又是如何呢？

　　老闆說，我的公司賺得只是小錢，要致富還是得靠房地產。

　　客戶說，在台灣，股票、黃金、投資什麼都不管用，最安全的就是房地產。

　　所有人都想在房地產裡分一杯羹，因為人只要活著的一天，就有住在房子裡的需求。

　　二十年前，日本房地產泡沫，開始了失落的十年，失落的二十年，我想如果沒有從過去的夢醒來，日本大概還要失落一百年。

　　２００８年，金融海嘯，就是從美國的次級房貸開始，次級房貸始於低利率造成信用過度擴張。

　　所以，台灣為什麼會有高房價。

　　因為大家覺得有房子才是成功的人生，成功的人一定要買房，有土斯有財，致富要靠房地產，根深蒂固的觀念是房價上升的第一大推手。你賣我，我賣你，買房子先考慮脫手、先考慮三年後漲多少、十年後可以賺多少，大家都在抓最後一隻老鼠。

　　於是，新莊副都心一堆貴得要死的空屋，在淡水一堆空地的幻想房價在台南可以買透天厝，台北市到處都有零散沒開發的空地，商圈和景點的店面租金天價超容易倒閉。

　　認了吧！你也是推高房價的兇手，大家都想在房地產的世界分一杯羹，但誰玩得贏手中滿滿銀彈的大財主呢？

　　低利率，貸款輕而易舉，要不是卡債風暴後銀行變得謹慎小心，否則會更簡單，所以只要有點本錢有點工作，一塊錢可以當五塊錢用，五塊錢再槓桿成一百塊錢。我們老闆告訴我公司就是這麼擴張的。

　　政府的政策是幫凶，稅率奇低讓擁有房產的人持有成本簡直零成本。

　　但，低利率會永遠低利率嗎？

　　QE 總有一天會退場，錢有一天會離開沒什麼投資價值的台灣，到時候房價會從雲端墜落下來，砸死的，還是我們這些沒得逃的，滿腦子發財夢的小老鼠。